En bostadsrättsinnehavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet eftersom medlemmen har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre. Vissa åtgärder i lägenheten kräver styrelsens tillstånd

En ansökan om tillstånd till åtgärder bör ske skriftligt till styrelsen. Mall för en sådan ansökan finns att ladda ned på Bostadsrätternas webbplats under blanketter.

Ansvarsfördelning för underhåll och reparation
Utdrag ur stadgarna:
”§ 32 Bostadsrättsföreningen svarar för underhåll och reparationer av:

• ventilationsdon, ventilationskanaler och rökgångar
• vattenradiatorer med ventiler och termostat, dock ej målning
• målning av yttersidor av ytterfönster och ytterdörrar
• springventiler
• spiskåpa som utgör del av husets ventilation
• klämringen runt golvbrunn samt rensning av golvbrunn och vattenlås
• ledningar för avlopp, värme, elektricitet, vatten och anläggningar för informationsöverföring om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet
• elslingor som föreningen installerat i lägenheten
• brandvarnare(dock ej batteribyte)

Utöver det som står i Brf Östra Ekedals stadgar har styrelsen fattat beslut om det som gäller för
lägenhetens inre underhåll. Föreningen gör regelbunden tillsyn i lägenheterna. Resultatet av tillsyn
och besiktningar kan resultera i åtgärder som ligger under bostadsrättshavarens ansvar och kostnad.

Brf Östra Ekedal bekostar följande:

• Namnbyte på anslagstavla och lägenhetsdörr
• Byte av huvudsäkring i korridoren
• Byte av golvbrunn i samband med badrumsrenovering, upp till 10 000 kronor per badrum, om golvbrunnen är i originalskick och inte utbytt sedan år 1992. Du kan fritt välja vilket företag du väljer att anlita. Särskilda villkor föreligger. Kontakta styrelsen för att få veta mera om dessa villkor.
• Inköp av en brandsläckare och dess underhåll

Bostadsrättshavaren bekostar följande:

• Målning av innersidor av ytterfönster och ytterdörrar
• Armaturer för vatten såsom blandare, duschmunstycken, duschslangar mm inklusive dess packningar
• Spolanordning till WC-stol
• Batterier till brandvarnare
• Filter till spiskåpa
• Underhåll och regelbunden rensning av golvbrunn och vattenlås i den egna lägenheten
• Vid utflyttning ombesörjs att nycklarna till lägenheten, till portdörren, till tvättstugedörren, till övriga dörrar och till bokningstavlan i tvättstugan överlämnas till den nya bostadsrättshavaren.

Balkong/terrass
Bostadsrättshavaren ansvarar för tvätt av plåtskydd på balkong och terrass. Vanligt diskmedel och
borste med skaft fungerar bra. Högtryckstvätt finns att låna i föreningen. Kontakta fastighetsskötare,
eller någon i styrelsen för tillgång till tvättverktyget.
Bostadsrättshavare som har balkong med trägolv ansvarar för att olja det med träolja minst en gång
per år. Bostadsrättshavare som har terrass på sydsidan ansvarar för att hängrännan ovanför den
egna terrassen hålls ren från löv mm. En stege för detta ändamål finns i cykelrummet.

Brandsläckare
Föreningen har köpt in en brandsläckare till varje lägenhet och föreningen ansvarar för påfyllningen.
Bostadsrättshavaren ansvarar för att brandsläckaren alltid finns åtkomlig i bostaden. Brandsläckaren tillhör föreningen och behöver lämnas kvar i lägenheten vid utflykt.

Brandvarnare
Föreningen har installerat en brandvarnare i varje lägenhet. Bostadsrättshavaren ansvarar för att det
finns fungerande batterier i brandvarnaren. Alla uppmanas att den 1 december varje år testa sin
brandvarnare.

Snöröjning

Föreningen anlitar ett företag för att ta hand om snöröjning och sandning på vår gågata samt mittremsan på parkeringsdäck.  

Ventilation och filter
Fastigheternas ventilationssystem bygger på mekaniskt självdrag och fungerar bara när tilluftsventilerna
är öppna. Ventilerna i dusch- och badrum är individuellt inställda. Om bostadsrättshavaren
stänger en ventil, minskar effekten av ventilationen i den lägenheten. Bostadsrättshavaren
behöver emellanåt rensa de runda ventilerna. Filter till ventilerna behöver också bytas ibland, och
nya filter kan bostadsrättshavaren få från styrelsen.
Det är inte tillåtet att koppla spiskåpor med motor till föreningens centrala ventilationssystem.
En sådan koppling kan medföra risk att matos förs över till grannen. En spiskåpa med motor och ett
kolfilter kan kopplas, om kopplingen görs enligt skissen nedan. Kolfiltret rensar då luften innan den
går ut till köket. Styrelsen måste godkänna spiskåpor med motor. Kontakta styrelsen före ditt inköp
för att undvika eventuellt felköp och felinstallationer.

Spiskåpa utan motor                                                        Spiskåpa med motor och kolfilter

Spiskåpans filter behöver tvättas regelbundet av bostadsrättshavaren. Oftast kan detta göras i
diskmaskin. Ett smutsigt filter minskar ventilationseffekten och kan utgöra en brandfara.